《诡宅·夜呻吟》主要讲述了老宅房东张伟（郜晓雨 饰）和两个租房客小侯（郭晋豪 饰）、珍珍（蒋姗 饰）之间的故事自从张伟将三楼房间租给了美艳动人的服装销售珍珍之后，老宅从此便变得不太平起来公交车上一位小伙子上车没有找到座位，就往后一直走诡异的事件接二连三的发生，珍珍房间传来的诡异的呻吟声，入殓师小侯的神秘失踪，宅男房东的恐怖幻觉，这一系列事件，是真，是假？是有人故意为之，还是怨鬼的从中作祟？本片既表现出了恐怖片的惊悚，又引起人们对人性幽微之地真相的探讨。